深陷债务多次债权招商

公告显示，债务人为中山市信宏大信新都汇商业管理有限公司，位于中山市石岐区大信南路1号六层611室，所属行业为房地产业，目前为在业状态。抵押物共2宗，分别为“大信石岐新都汇二期”商业物业租金收入、管理费收入、停车场收入及其他全部自营收入，中山市石岐区莲员东路2号1-4幢地下车库-1至-2层小汽车位448个。

近年来，大信债务危机的消息多次传出。2019年11月19日，中山市大信置业有限公司以莲员东路2号首层等共7宗商业房地产作为抵押物，为借款人担保最高债务限额10.4亿元。

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2021年11月，东方弘远在阿里资产拍卖平台通过公开竞价的方式，转让所持有的中山市大信管理投资有限公司（下称“大信管投”）逾期债权，债权对应抵押物为中山大信新都汇古镇店商场一、二层物业，起始金额逾2.6亿元。

2022年1月26日，中山市信华商业管理有限公司又以莲员东路2号1-4幢地下车库负一层、负二层448个车位作为抵押物，同样为借款人担保最高债务限额10.4亿元。

2022年11月2日，京东资产拍卖发布“关于中国华融广东分公司收购重组大信管投持有的对大信置业60272万元非金不良债权项目债权”招商，债权总额逾3.77亿，抵押物为中山市古镇镇新兴大道东161号四层商铺。

今年3月份，阿里资产发布了5条关于中山大信债权转让的招商公告，涉及办公楼、商铺、楼盘、土地等，债权本息超9.5亿元。

今年7月份，京东资产拍卖发布广东华兴银行股份有限公司信贷资产招商公告（大信置业），债权总额3.085555亿，抵押物为位于中山市石岐区的“大信海岸家园四期”项目3.08万平米的建设用地和1.20万平米的在建工程。同时公告显示项目“目前停工”。

开启中山一站式购物时代

“大信控股”官网显示，中山市大信控股有限公司（大信控股）创立于1984年，是一家拥有商业、地产、建筑、物业服务、零售、餐饮、食品、酒店、科技、教育、文化、金融、医疗、出行等实业生态链的大型民营企业。

南都记者了解到，“大信”系列品牌包括“大信 · 新都汇”系列城市综合体，大信·海岸家园、大信·芊翠家园、大信·新家园、大信·时尚家园等“家园系”系列住宅，大信·金马公馆、大信·新都公馆、大信·星耀公馆等“公馆系”系列公寓，以及“大信酒店”等系列酒店。

多年来，大信·新都汇是中山人休闲购物的“首选地”。2004年，体量近23万㎡的大信石岐新都汇1期开业，以当时少见的“大超市+大百货+大家居（家电）+大餐饮+大娱乐”的新业态组合，成功开启中山商业的一站式购物中心时代，开业之初吸引了近10万人次客流。如今“大信·新都汇”早已覆盖中山多个街镇，在很长一段时间里，“逛大信”已成为中山人的习惯。

近年来，中山商圈从数量、规模、业态上不断升级，天虹、万象汇、星河COCO City等商圈相继进驻中山，其中更是不乏首次进驻中山的商圈品牌，不仅引入了新的品牌，也带来了新的消费业态，为中山的商业注入了新的活力。

在利和广场周边两公里范围内，就有假日广场、华发商都、天虹购物中心、万象汇等商业综合体，购物、休闲、娱乐越来越便利。而镇街强大的消费力，也吸引了不少商圈纷纷布局，如港口的万民汇MO CITY、古镇镇华丰汇购物中心等。

随着越来越多的商业综合体扎堆中山，加之电商迅速崛起，给大信·新都汇的经营带来冲击，甚至部分门店陷入经营困境。此外，近年来大信地产板块接连爆出房产拍卖、销售限制房产、项目停工等负面消息。

采写：南都记者 刘贤沛 实习生 魏娉婷

摄影：南都记者 吴进